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標題: [房地新聞] 月薪族怎買房:26K買社子公寓吐司麵包當晚餐 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-7-8 11:15 PM 標題: [房地新聞] 月薪族怎買房:26K買社子公寓吐司麵包當晚餐

[房地新聞] [月薪族怎買房:26K買社子公寓吐司麵包當晚餐][Yahoo房地產][2020-06-24]

「6年前是爸爸慫恿我買房，那時剛好樓上鄰居要賣房子，在那之前，我根本沒想過可以買房子。」從事地政士事務所外勤助理多年的陳先生回憶，那時只有25歲，月薪只有26K，衝著一句話，「男人愈老愈值錢」，再想自己還年輕，吃個麵、把吐司當午餐晚餐也是可以的，因此咬牙買下台北市社子地區1間舊公寓的房子。

樓上鄰居想賣房一周就買下

陳先生從小在社子長大，19歲就踏入社會工作，第1份工作就是作地政士相關工作，在25歲那年，突然聽到樓上鄰居要賣房子，是一位60多歲的老阿公，開價600萬元，單價約30萬元，因為那時已經從事地政士相關工作5、6年了，對於社子行情有所了解，知道房價比行情低一點，加上爸爸慫恿說，要幫我出200萬元頭期款，我就想說，25歲買房是很棒的機會。

從知道鄰居要賣房子，到買下這間房子不到1個星期，陳先生指出，因為看過太多買賣了，尤其房價在行情以內，如果被房仲或其他鄰居知道這間要賣的話，一定馬上就被搶走了，所以出手一定要快，尤其這間還包含頂樓，後來以580萬元、每坪約28.5萬元成交。

買房後每天只能花1百元

在買之前，陳先生其實也已經預料到之後的生活會很拮據，房貸每個月大概1.8萬元，再扣掉手機費、水電費等，每月的生活費限定在4000元內，還能存2~3千元，陳先生說：「我每天限定自己的花費在100元以內，1個月有1000元左右來應付突然的開銷，還好是住在家裡樓上，每天回家吃飯，不然怎麼可能花費這麼少。」

在陳先生買房之後，跟很多朋友聊過買房相關問題，發現朋友們都只看大樓，像社子新蓋的大樓屋齡10年左右的很多，房價每坪都快50萬元了，但像是我買的舊公寓，屋齡雖然40年以上，但每坪不到30萬元，1坪相差20萬元，加上大樓還要買多餘的公設，公設比大多30、32%，這樣總價就要多2、3百萬元耶，不如拿這筆錢來買BMW。

所以我認為，如果沒有那個能力，不要好高騖遠，一定要買大樓，舊公寓雖然要爬樓梯，但公寓有個很大的優點，就是土地持分大，未來還有都更的機會，比大樓土地持分大很多，幾百戶去持分那塊土地，可能分到的土地持分1坪都不到。

陳先生說：「很多人其實並不知道社子這個地方，其實社子的交通很棒，如果有車的話，高速公路就在旁邊，雖然離捷運比較遠一點，但坐公車3站就到了，而且社子畢竟是台北市，甚至新北士三重舊公寓每坪都快要40萬元，社子畢竟是台北市天龍國，房價比三重還便宜，生活機能也很好，像社中街那邊，銀行、超市、商家都有，可以把這裡當作跳板。」

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個人觀點:
台北市最後一塊未開發的淨土社子島，因居民安置以及房屋分配等賠償問題，導致都市計畫卡關多年。
臺北社子地區有幾次颱風發生淹水的情況，尤其是中洲埔、溪洲底等地區被臺北市政府下令長期限建、禁建40年，使得這附近的十個里成為臺北市內少數開發緩慢的社區。
社子島開發案前幾年因為市府進行環評，當地居民炮轟「生態社子島」拆遷、補償安置規畫不周，不但破壞聚落文化，還會讓家族為了分財產決裂。

作者: shinosakii 時間: 2020-7-9 02:08 PM

600差不多可以出手了我覺得公寓不是不行
但是後樓層不能太高要不然爬到你鐵腿
年輕的時候無所謂等到年紀大了電梯就很重要

作者: 藍海策略 時間: 2020-7-9 09:22 PM

買屋只能慢慢來
永遠只有錢不夠的問題
部會有買不到好房子的問題

作者: kcu0102 時間: 2020-7-9 09:44 PM

每天花100...這麼痛苦的生活怎麼受得了...
我覺得與其活得痛苦不如快樂過生活

作者: alvin730930 時間: 2020-7-11 10:43 PM

看來也是要有一定基礎阿不然怎麼買房

作者: iuuu 時間: 2020-8-16 11:30 PM

200萬元頭期款?
幾個人哪得出來?

作者: gn02166202 時間: 2020-8-17 12:29 AM

買房根本不可能，除非雙薪加起來超過月入20萬，畢竟還要養小孩

作者: confuseworld 時間: 2020-10-2 12:29 AM

沒那個屁股，還是不要吃那個瀉藥，做自己能力範圍的事情最重要

作者: itrc123 時間: 2020-10-13 07:05 PM

每天犧牲睡眠時間換取房價較低的代價也不小啊!

作者: wkwg 時間: 2020-10-15 07:01 PM

每天限花費在100元以內，1個月有1000元開銷，生活過得有夠辛苦，但200萬頭款，真的不容易。

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